R+house（アールプラスハウス）は間取りがすぐ出ない？建築家との打ち合わせ前に22万円かかる本当の理由

アールプラスハウスを検討中であれば必ず辿り着くこの悩みに、アールで家を建てた施主がズバリお答えします。

私は横浜のR+house（施工は株式会社バウハウスデザイン）で、建築家設計の30坪の家を建てました。

先日、バウハウスデザインの担当の方と打ち合わせをしたとき、「申し込みの前のお客さまがいちばん悩むのが、まさにこの部分（間取りプランを出すのに事前にお金が掛かること）」だと聞いて、さっそくこの記事を書きました。

通常、住宅展示場やハウスメーカーの打ち合わせで、営業担当が施主から新居の希望をヒアリングして、そこから手書きで間取りの土台を描きます。

営業が描いた手書き間取りが土台となり、そこから社内の設計担当が手を入れて間取りを作るという流れが一般的です。それに比べて、アールプラスハウスは担当

「プランがまだ出ていないのに、建築家との打ち合わせ・間取りの作成のために22万円（税込）を払うべきなのか？

「なぜ建築家と打ち合わせする前に、費用がかかるのか？」

この一歩で止まってしまう人が、いちばん多いそうです。

かくいう私も、まったく同じところに立った施主のひとりです。

先に結論を書きます。家族にちゃんと合う間取りは、お金と時間をかけた徹底されたヒアリングからしか出てきません。だからR+houseでは、間取りの前に22万円かかります。そしてハウスメーカーの無料の間取りがタダに見えるのは、契約した人がその分を払っているからです。

この記事では、22万円で何をしてもらえるのか、無料の間取りとどこが違うのか、私が22万円を払うと決めた営業さんのひと言まで、施主の立場で書いていきます。

22万円は、プロにじっくり話を聞いてもらうためのお金

まずはじめにお伝えしたいのは、22万円（税込）は、間取りの紙1枚の値段ではありません。

建築家が家族の生活スタイルや、今の住まいの不満と新居で叶えたい理想と希望を徹底的にヒアリングして、実際に現地の土地を見に行き、周辺環境を確認し、その要望を叶えるための間取りを0から造り、何度も構想を重ね、「性能と意匠どちらも叶える世界にひとつ、唯一無二の完璧な間取り」を完成させるまでに払うお金です。

一方で、ハウスメーカーの間取り作成が無料なのは、そのハウスメーカーで契約した人の建物の値段に他人の間取りの作成費用までが入っているからです。もちろん内訳に載っていることはありませんが、冷静に考えたらわかりますよね。

私は、これをそのまま当時のバウハウスの担当者に言われて、目から鱗が落ちました。

住宅展示場でもらえるQUOカードや、来場記念のおもちゃやお菓子、サランラップや洗剤も、すべては広告費として建物代に計上されているんです。その不明確な見えない経費を、アールプラスハウスは無くす仕組みを採用している。というわけなんです。

どちらも、設計にはお金がかかっています。違うのは、先に払うか、建物の値段の中で見えない形で払うかだけです。

実際私は9社と打ち合わせをして、8つの間取りをそれぞれのメーカーに描いてもらいました。が、同じ希望を伝えても営業によって出てくる間取りはバラバラ…ピンとくる間取りも、素敵と思える間取りも、見ていてワクワクする間取りも出てくることはありませんでした。もちろんクオリティもピンキリでした。

そのなかで唯一、私の心をグッと動かしたワクワクした間取りを提案してくれたのは、山下公園近くに事務所を構える一級建築士事務所だけでした。他のメーカーと同じ希望を伝えただけなのに、打ち合わせで聞かれることも、打ち合わせの内容もハウスメーカーとはまったく違うものでした。

そこから上がってきた間取りは、まさに私が理想としていたワクワクする唯一無二の間取りだったんです。

この経験から私は、今の住まいの不満を改善して理想を叶える間取りは、最初からプロにお金を払って、じっくり話を聞いてもらうほうを選びたいと思いました。

R+houseで間取りが出るまでの流れ

横浜のバウハウスデザインの場合、間取りが出るまでの流れはこうなっています（2026年10月に担当の方から聞いた流れです）。

1. 問い合わせ・来場
2. ヒアリング（どんな状況か・どんな土地か・予算はどれくらいか）
3. 性能の説明とモデルハウスの見学（初回にそのまま見ることも、2回目になることもあります）
4. 要望を聞いて、資金計画と概算の金額を出してもらう
5. 予算に収まりそうなら申し込み（22万円・税込）
6. 0回目の打ち合わせ（建築家に会う前に、工務店と希望をすり合わせる）
7. 建築家との打ち合わせ1回目

土地がまだない人は、申し込みの前に土地探しから一緒にやってくれます。土地が決まらないと、建築家も間取りを描きようがないからです。

ヒアリングやモデルハウスで「やっぱりここで建てたい」となって、じゃあ間取りと見積もりを、と思ったところで22万円が出てきます。建てたい気持ちが固まったあとに来る壁なので、ここで足が止まる人が多いのだと思います。

22万円に入っているもの

22万円（税込）に入っているのは、この4つです（2026年10月 バウハウスデザインで確認）。

建築家は、打ち合わせの前に必ず土地を見に行きます。土地の高低差や造成が必要か、基礎にどれくらいお金がかかりそうかまで、現地で見るためです。

図面の上の四角い土地ではなく、実際の土地を見てから描いてもらえる。22万円には、この手間も含まれているんです。

ハウスメーカーの間取りは、なぜ無料なのか

当時の営業さんに言われて、すごく腑に落ちた話があります。

ハウスメーカーが契約の前に無料で間取りを描いてくれるのは、契約した施主が、その分の人件費を会社に払っているから。

間取りを描く人にも、打ち合わせに来る人にも、時間とお給料がかかっています。それがタダになるわけはなくて、最後は家を建てた人の建物の値段に入っている。「無料」は、見えていないだけなんです。

私はこの話を聞くまで、無料で間取りをもらえるのは、ただありがたいことだと思っていました。無料の仕組みについては、9つの間取りを比較したときのことと一緒に、別の記事にも詳しく書いています。

無料の間取りは、誰が描いているのか

営業さんの話には続きがありました。

契約の前に出てくる無料の間取りは、多くの場合、営業担当が描いています。設計の資格を持っていない人もいるし、知識も経験も人によってバラバラ。入ったばかりの新人さんが担当になることもあります。

その担当が打ち合わせで聞き取った内容をもとに、イメージで引いた間取りが、家づくりのスタートになる。これってめちゃくちゃ危なくないですか、という話でした。

私も8社と打ち合わせをしたとき、ハウスメーカーは担当した営業さんによって、出てくるイメージが大きく変わると感じていました。四方を家に囲まれた土地なのに、「リビングは1階の南向きがセオリーだから」と1階リビングを提案してきた会社もあったほどです。

反対に、R+houseで最初に話を聞いてくれた担当の方は、うちの土地の資料を見せると、40分ほど黙って考え込んでいました。そこから出てきたのは、土地の力を活かす提案ばかりでした。

誰が、どれだけ時間をかけて考えた間取りなのか。無料かどうかより、私はここを見たほうがいいと思っています。

私が22万円を払うと決めた、営業さんのひと言

いちばん響いたのは、この話でした。

これがすごく響きました。無料でもらった間取りを見て「なんか違う」と思っても、どこがどう違うのか、私はうまく言えなかったからです。

プロに最初からがっつり話を聞いてもらってから描いてもらったほうが、絶対に自分の理想の間取りに近づく。そう思えたので、私は22万円を払って申し込みました。

お金を払ったヒアリングで、実際にやったこと

申し込みのあと、建築家に会う前に「0回目の打ち合わせ」がありました。工務店の担当の方と、どんな家にしたいかを先にすり合わせておく打ち合わせです。

我が家はこの0回目を4回ほどやってもらいました。私の希望がまるごと工務店に伝わっていて、それが工務店から建築家に共有された状態で、建築家との1回目が始まりました。

建築家との1回目は、家族の24時間のスケジュールまで聞かれるヒアリングです。でも0回目で話が整っていたので、1回目なのに、もう1回目とは思えない打ち合わせになりました。

申し込みのあとだから、工務店も時間と手間をかけて、建築家に会うまでの準備に付き合ってくれる。無料の間取りの打ち合わせとは、そもそもの前提が違うんです。

じゃあ、無料の間取りを集めるのは意味がない？

そんなことはありません。

無料の間取りは、比べる材料としてはすごく役に立ちます。私も8社・9つの間取りを並べたから、自分が何を大事にしたいのか、優先順位が見えてきました。

ただ、最後の1枚は、プロにお金を払って描いてもらうほうが理想に近づく。9つの間取りを見てきた私は、そう思っています。

22万円を払う前に、よくある不安

22万円払って、プランが気に入らなかったら？

建築家との打ち合わせ3回は、「3回で終わる日程を組んでいる」というだけで、上限ではありません。追加の打ち合わせもできます。

バウハウスデザインの場合、建築家側や工務店側のミスがあったときは、追加の打ち合わせを無料で対応してくれるそうです。打ち合わせと打ち合わせの間にもやりとりがあるので、話せる量は3回分よりずっと多くなります。

3回で足りる？

ほとんどの人は3回で終わるそうです。50坪くらいの大きな家だと、4〜5回になることもあると聞きました。

私自身は3回では終わらなかった施主なので、その失敗談と3回で終わらせるコツは、別の記事にまとめました。

申し込みの前に、建てた人の家を見られる？

バウハウスデザインでは建てたお客さまの家を見せてもらえるので、土地を活かした設計で、いまどう暮らしているかを見てから決められます。

私からの紹介の方には、我が家を見に来てもらうこともできます。

まとめ：「タダの間取り」より「払って描いてもらう間取り」

もう一度、結論です。

家族にちゃんと合う間取りは、お金と時間をかけたヒアリングからしか出てきません。だからR+houseでは、間取りの前に22万円かかります。ハウスメーカーの無料の間取りも、実際には契約した人がその分を払っています。

どうせ設計にお金を払うなら、最初からプロにじっくり話を聞いてもらう。22万円の壁の前で迷っているなら、私はそちらをおすすめします。

神奈川・東京で建てるなら、紹介特典があります

我が家を建ててくれた横浜のR+house青葉・都筑（株式会社バウハウスデザイン）は、私からの紹介で「キッチンのオプション20万円分」の特典が付きます。

主要施工エリアは、【神奈川県】横浜市・川崎市・鎌倉市・逗子市・横須賀市・藤沢市、【東京都】世田谷区・目黒区・大田区・品川区・町田市・狛江市・府中市・稲城市です。

条件は、まだバウハウスデザインに資料請求やモデルハウス見学をしていないことだけ。全国のほかのR+house加盟店もご紹介できます。

詳しい条件と流れは、R+houseの紹介制度・紹介特典の記事に書いています。